Aluguer de férias na Flórida 101

Alojamentos de férias já existem há anos e estão ganhando popularidade entre os turistas. Não é de admirar que, se você aluga uma casa de campo, um condomínio ou uma casa, alugar uma propriedade de férias proporciona todos os confortos de uma casa, além de um ótimo preço.

Se você acha que alugar uma casa de férias é reservado para os ricos, pense novamente. O preço é frequentemente comparável - ou até menos - do que um quarto de hotel. Esse é particularmente o caso de famílias grandes que ficam com poucas opções em um hotel.

Eles devem empinar um berço em um quarto regular e compartilhar um banheiro muito lotado ou quebrar o orçamento pela reserva de dois quartos. Além disso, as famílias podem poupar dinheiro adicional quando alugam uma casa de férias comendo algumas refeições.

Os benefícios não terminam aí. Alugar uma casa de férias e todo mundo tem seu próprio quarto e muitas vezes seu próprio banheiro também! As piscinas são um acréscimo adicional em muitas casas de veraneio da Flórida - e elas não vêm com crianças gritando (a menos que você adicione as suas próprias). A maioria das casas de veraneio é totalmente mobiliada. Muitos incluem roupa de cama, toalhas e cozinhas totalmente equipadas. Tudo o que você traz são suas roupas, itens pessoais e comida.

Alugar uma casa de férias tem que ser as experiências de férias mais relaxantes e convenientes de sempre. Não perambulando por um corredor em busca de gelo, sem portas batendo, vozes altas ou vasos sanitários de descarga acordando à meia-noite e sem acordar cedo para um café da manhã continental envelhecido.

Em vez disso, você pode desfrutar de uma xícara de café e um bagel à beira da piscina pela manhã … em seu roupão de banho.

Ainda assim, alugar uma propriedade de férias é diferente de reservar um quarto de hotel. Fizemos perguntas comuns a Linda Hennis-Saavedra, vice-presidente de Vendas e Marketing da AAA SunState Management na Flórida Central.

Ela estava disposta a responder às nossas perguntas e compartilhar sua experiência no setor.

P: Existe algum regulamento local ou da Flórida que regule a indústria de aluguel de temporada?

Sim, o Departamento de Regulamentação Profissional de Negócios do Estado rege propriedades de aluguel de curto prazo. Existem certos requisitos que todas as casas de férias devem atender a um aluguel de curto prazo, incluindo a licença.

Os requisitos incluem critérios de ocupação (número mínimo de leitos, capas de almofadas e colchões, etc.), segurança (planos de saída / saída, extintores de incêndio, instruções 9-1-1, fechaduras secundárias, iluminação de emergência, etc.) e saneamento (postagens da State State sobre limpeza e saneamento). Nós damos um passo adiante e fornecemos livros de informação com instruções amigáveis ​​para o uso do ar condicionado, informações sobre tempestades / furacões, mapas e atrações locais, informações de emergência, etc.

Violações do código DBPR podem resultar em pesadas multas e suspensão / cancelamento de uma licença de proprietário para operar como um aluguel de curto prazo. O estado e o condado, que regulam a parte tributária dos aluguéis de curto prazo, assumem uma posição muito forte com a fiscalização.

P: Existe uma Associação de Propriedade de Aluguel de Férias Local, Regional ou Estatal?

Sim.

A Associação de Administração de Propriedade da Flórida Central (CFPMA) tem um código de ética que todos os membros devem seguir para manter uma boa reputação.

P: Enquanto os hotéis geralmente exigem apenas uma autorização de cartão de crédito ou uma diária antecipada para reservar um quarto, vejo que um depósito de 50% é exigido no momento da reserva. Este é um padrão da indústria?

Embora específico da nossa empresa, também é bastante padrão na indústria. Se você visualizar a maioria dos websites, encontrará termos semelhantes.

P: Você cobra uma taxa de reserva? Se assim, isso é uma taxa fixa ou uma porcentagem?

Não, não cobramos uma taxa de reserva, mas algumas empresas cobram.

P: Quais impostos são adicionados?

Os impostos estaduais e municipais são aplicáveis.

Q: Existe uma taxa de saída? Isso é uma taxa fixa por unidade, ou depende de qual unidade ou duração da estadia?

Nós não cobramos uma taxa de saída.

Há uma taxa de limpeza se você não ficar num número mínimo de dias - aluguéis de cinco dias são padrão. Qualquer coisa menos e o hóspede / locatário paga pela limpeza da casa que é diferente da indústria hoteleira.

P: O que é um dia “flip”?

Não usamos esse termo, mas acho que é o que chamamos de reserva "back-to-back". É quando duas reservas - check-out e check-in - ocorrem no mesmo dia.

P: Você tem alguma casa que permita animais de estimação? Se assim, há um depósito de danos do animal de estimação e é retornável?

Poucas empresas permitem animais de estimação. Na verdade, na nossa área, não conhecemos nenhuma outra empresa que permita animais de estimação. Dito isto, temos proprietários selecionados que permitem estadias de animais de estimação. Há um depósito caução de US $ 500 para animais de estimação - normalmente, uma autorização de cartão de crédito no momento do check-in. Se nenhum dano ocorrer, nenhuma cobrança será avaliada.

P: Há apenas um conjunto de toalhas por hóspede? Você é esperado para lavar aqueles você mesmo, ou eles são alterados a cada dois dias? O serviço de limpeza está disponível para estadias prolongadas?

Todas as casas são completamente auto-suficientes com todos os aparelhos, lavadoras / secadoras, lava-louças, etc. Cada banheiro é abastecido com seis conjuntos de toalhas (com muitas casas com mais nos armários). Você pode lavar isso sozinho. Se preferir, fazemos isso por você. Nosso serviço de limpeza pode atender a essa solicitação, bem como limpar sua casa no meio da estadia, mas há cobranças por isso.

P. Qual é a política de gorjetas para a indústria? Como deve uma ponta ser deixada? (Em hotéis é costume deixar uma gorjeta a cada noite para a equipe de limpeza e é sugerido que seja deixado em um envelope bem marcado.)

Não existe uma política de gorjetas formais, mas incentivamos os hóspedes a seguir o mesmo padrão que a indústria hoteleira usa levando em consideração o tamanho da casa em comparação a um quarto de hotel. Há muito trabalho duro para restaurar uma casa à sua condição pré-alugada (e limpar cada casa antes e depois da partida de cada hóspede).

Ao contrário de um hotel que exige a limpeza de um quarto e um banheiro, os limpadores que fazem casas de férias limpam até 4.000 pés quadrados de casa com vários quartos e vários banheiros - não é tarefa fácil.

Os limpadores coletarão todas as gorjetas deixadas enquanto checam as casas após cada partida, então um envelope marcado “para os limpadores” é perfeito.

P: Os pertences pessoais são segurados?

Não. Os proprietários têm seguro de locação de curto prazo que garante danos corporais; mas normalmente, danos / roubo de pertences pessoais seriam de sua responsabilidade.

P: Que recurso o locatário tem se é infeliz?

Não deve haver qualquer dúvida sobre o que é esperado quando a reserva for feita (curando uma fonte de infelicidade). Se é uma preocupação de casa, nós (e eu espero que a maioria das outras empresas) envidem todos os esforços para tentar acomodar pedidos de mudança (dentro do escopo da razão) e fazer com que o hóspede que chega seja feliz.

Não parece que você tem muito a perder e tudo a ganhar com um aluguel de férias. Certamente é outra opção a considerar ao fazer seus próximos planos de férias.

Dicas gerais de locação

• As listagens de casas de férias podem ser encontradas em revistas, jornais, on-line (como airbnb.com) e através de agências de locação e corretores de imóveis.
• Uma das melhores maneiras de encontrar um alojamento de férias é perguntar a amigos e vizinhos. Uma recomendação de alguém que tenha permanecido em uma determinada casa ou que tenha usado uma agência de locação específica ou corretor de imóveis pode oferecer uma ótima visão.
• Os sites da convenção oficial da área e da agência de visitantes podem ser outra fonte de listagens de aluguel.
• Saiba com quem você está lidando. Alguns proprietários de locações individuais anunciam em sites de diretório de aluguel, então você lidará diretamente com o proprietário da unidade. Outros proprietários de aluguel contratam uma empresa de gestão para lidar com aluguel e manutenção.
• Obter o contrato de locação por escrito. Certifique-se de que especifica datas, horários de check-in e check-out, requisitos específicos de depósito e pagamento e explicita claramente as suas responsabilidades.
• Faça muitas perguntas. Preciso fornecer roupa de cama ou toalhas? Quantos lugares de estacionamento estão disponíveis para a unidade? É uma lavadora / secadora fornecido, ou eu preciso visitar uma lavanderia? Eu serei responsável por qualquer limpeza ao sair de casa?
• Se você tiver um “mau pressentimento” por causa de uma hesitação em responder às perguntas, passe para a próxima listagem.