A abertura de uma cama e café da manhã é muitas vezes uma questão de preocupação em muitas áreas.
Muitas pousadas são abertas em residências particulares e, como muitas comunidades têm leis de zoneamento que regulam o uso da propriedade privada, os proprietários mais necessitados precisam investigar se o zoneamento atual permite esse tipo de negócio. O não cumprimento das leis locais de zoneamento pode resultar em multas e outras complicações legais. Alguns bed and breakfast abriram apenas para serem fechados pelo governo local.
Os aspirantes a gerentes deveriam levantar a questão do zoneamento primeiro, antes de prosseguir. Se houver um problema, você pode ter várias opções a seguir, mas deve descobrir antes de investir tempo e dinheiro desnecessários.
Zoneamento
As leis e regulamentações de zoneamento geralmente são aprovadas localmente e controlam o uso da propriedade privada, embora nem todas as comunidades tenham promulgado regulamentações de zoneamento. O zoneamento envolve dividir a comunidade em vários distritos, como os de uso agrícola, residencial, comercial, industrial e público. Um mapa de zoneamento deve estar disponível em seu escritório municipal local.
Dependendo de onde o seu potencial B & B está localizado, pode ser necessário discutir questões de zoneamento com funcionários municipais, municipais e / ou do condado. (Pode ajudar consultar um advogado local que lida com questões de zoneamento primeiro.) Se regras de zoneamento foram adotadas, uma revisão da lei deve ser feita para determinar se um estabelecimento B & B é permitido.
A lei de zoneamento deve descrever os procedimentos necessários para solicitar uma mudança no uso (de uma casa para um B & B). Nos casos em que um B & B é um uso permitido, normalmente é necessário muito pouco para afetar a alteração que não seja uma aplicação de permissão de zoneamento.
Os inspetores de zoneamento normalmente aprovam mudanças no uso que sejam consistentes com as leis de zoneamento. Se o pedido for negado, o proprietário pode apelar para a Junta de Apelações de Zoneamento. Em alguns casos, se o recurso for recusado, uma alternativa é arquivar uma variação.
Em algumas comunidades, a lei de zoneamento tem provisões para "licenças de uso condicional". Os pedidos de autorização de uso condicional vão diretamente do proprietário para o Conselho de Recursos de Zoneamento.
Cada licença de uso condicional é considerada individualmente. A lei de zoneamento normalmente contém padrões gerais e específicos para usos condicionais. A aprovação do B & B como um uso condicional significa que ele deve atender aos padrões gerais e específicos.
Nos casos de apelações, variações e / ou usos condicionais, a lei de zoneamento especifica os procedimentos a serem utilizados, geralmente incluindo o preenchimento de um requerimento, agendamento de audiência pública, notificação adequada da audiência, realização da audiência e realização de uma audiência. decisão. Não é incomum que o processo leve até três meses ou mais. Um recurso da decisão do Conselho de Apelação de Zoneamento deve ser feito ao Tribunal de Apelações Comuns.
Além do recurso, variância e / ou uso condicional, o único recurso para mudanças de zoneamento é alterar a lei. O zoneamento não é rígido; deve ser atualizado periodicamente. No entanto, isso não significa que só porque você deseja abrir um B & B, as leis devem ser alteradas. Qualquer um que esteja pensando em uma cama e café da manhã em uma comunidade onde não é permitido por zoneamento deve perceber que mudar as leis de zoneamento é um processo muito longo, se é que pode ser feito.
O principal problema hoje associado à obtenção de uma cama e café da manhã em muitas comunidades é a lei de zoneamento local. Uma vez que muitas dessas leis foram escritas antes dos B & Bs se tornarem populares nos Estados Unidos, muitos não contêm uma definição de bed and breakfast. Em alguns casos, funcionários locais de zoneamento permitiram B & Bs, desde que cumpram os padrões definidos para pensões ou residências turísticas. Várias comunidades estão ou estão em processo de alterar suas leis de zoneamento para esclarecer essa questão.
Em comunidades onde os B & Bs podem não ser permitidos ou há outros problemas, é altamente recomendável que o proprietário procure ajuda legal de alguém com experiência em regulamentações de zoneamento locais. A administração de regulamentos de zoneamento é complexa e requer muita atenção aos detalhes. Em muitos casos, a decisão de permitir ou não uma hospedagem domiciliar está na capacidade do proprietário em potencial de convencer as autoridades locais de que o estabelecimento de um B & B seria um trunfo para a comunidade.
Eleanor Ames deseja reconhecer Ed Smith, que escreveu o informativo original em que este artigo se baseia.
Esta série de planilhas e informações foi originalmente escrita por Eleanor Ames, uma profissional certificada do Family Consumer Sciences e membro do corpo docente da Ohio State University por 28 anos. Com o marido, ela administrou o Bluemont Bed and Breakfast em Luray, na Virgínia, até se aposentar do serviço de limpeza. Muito obrigado a Eleanor por sua graciosa permissão para reimprimi-los aqui. Algum conteúdo foi editado e links para recursos relacionados neste site foram adicionados ao texto original da Eleanor.
