Índice:
- O que você tem para divulgar aos compradores de imóveis comerciais
- O que você tem para divulgar aos compradores de terra
- O que você tem para divulgar aos compradores de imóveis residenciais
- O que você não precisa revelar para um comprador em potencial
- Uma palavra de conselho aos compradores sobre as divulgações
Vendedores de imóveis no Arizona são obrigados por lei a divulgar todos e quaisquer fatos importantes sobre a propriedade que eles estão vendendo. Aqui estão algumas informações básicas sobre as divulgações no Arizona, tanto do ponto de vista do comprador quanto do vendedor.
O que você tem para divulgar aos compradores de imóveis comerciais
Ao vender uma propriedade comercial, há um formulário de divulgação para ser concluído. Há questões sobre questões de zoneamento, estacionamento, sinalização, locações, contratos, iluminação de segurança e cupins.
O que você tem para divulgar aos compradores de terra
Ao vender terrenos vagos, as informações que devem ser divulgadas incluem levantamentos de terrenos, serviços públicos, direitos sobre a água, questões relativas ao solo e uso atual e passado da terra.
A maioria dos leitores aqui é provavelmente o mais interessado em divulgações envolvendo imóveis residenciais, ou, em outras palavras, divulgações envolvendo vendas de casas.
O que você tem para divulgar aos compradores de imóveis residenciais
A Associação de Corretores de Imóveis do Arizona ("AAR") criou um formulário de divulgação para ajudar o vendedor a cumprir suas obrigações legais, informando o comprador sobre uma propriedade específica. Este formulário de seis páginas é chamado Declaração de Divulgação de Propriedade do Vendedor Residencial, também conhecida como SPDS. Realtors normalmente não dizem essas iniciais - eles dizem isso como uma palavra, "spuds".
O SPDS é dividido em seis seções:
- Propriedade e Propriedade
- Informação de Construção e Segurança
- Serviços de utilidade pública
- Informação Ambiental
- Esgoto / Tratamento de Águas Residuais
- Outras condições e fatores
Especificamente, ele aborda vazamentos de teto e encanamento, cupins, problemas elétricos, problemas de piscina ou spa, problemas de ruído e escorpiões favoritos de todos. Se o contrato de compra da AAR estiver sendo usado, o vendedor também deve fornecer ao comprador uma cópia de um relatório mostrando um histórico de cinco anos das reclamações de seguro que foram registradas, ou pelo período de tempo em que o vendedor possuiu a propriedade. Este relatório é comumente referido como o relatório CLUE ou o relatório Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Se uma casa foi construída antes de 1978, o vendedor também deve divulgar ao comprador em potencial qualquer informação que tenha sobre a tinta à base de chumbo. Isso inclui quaisquer relatórios ou inspeções que tenham sido realizados. O corretor deve fornecer ao comprador o panfleto "Proteja sua família do chumbo em sua casa".
Uma Declaração de Divulgação é necessária se a propriedade estiver localizada em uma área não incorporada do condado, com cinco ou menos parcelas de terra sendo transferidas.
Os formulários de amostra para essas transações podem ser encontrados no AAR on-line.
O que você não precisa revelar para um comprador em potencial
É importante notar o que não é exigido pela lei do Arizona para ser divulgado. Existem três itens principais. No Arizona,
- você não é obrigado a dizer a um comprador que a casa foi o local da morte natural, suicídio, homicídio ou qualquer outro crime classificado como crime.
- você não é obrigado a dizer a um comprador que a casa foi de propriedade ou ocupada por alguém exposto ao HIV, ou diagnosticada com AIDS ou qualquer outra doença que não seja conhecida como transmitida por meio da ocupação comum.
- você não é obrigado a dizer a um comprador que a casa está localizada na área de um criminoso sexual.
Se você tiver que se perguntar: "Devo divulgar _____?" a resposta é sim. Quando em dúvida - divulgue.
Uma palavra de conselho aos compradores sobre as divulgações
Todos os formulários e depoimentos e relatórios que você pode receber no momento do contrato não são substitutos para as várias inspeções que você deveria ter realizado, por uma empresa de inspeção respeitável, na propriedade que você está pensando em comprar.
Além disso, esteja ciente de que os formulários de divulgação mencionados acima podem não ser necessários para todas as transações imobiliárias residenciais. Por exemplo, como SPDS não é necessário para casas de propriedade do credor (execuções hipotecárias). Existem outras situações em que o SPDS pode ser dispensado. Em qualquer caso, ainda é uma boa ideia dar uma olhada em um formulário em branco para que você possa realizar as inspeções adequadas que atenderão às suas preocupações.
Todos os formulários e regulamentos de divulgação mencionados neste documento estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
