Imóveis em Nova York: condomínios vs. co-operações

Você está cansado de pagar aluguel e está pronto para comprar seu próprio apartamento? Saiba mais sobre as diferenças entre condomínios e apartamentos cooperativos em Nova York e decida qual é a certa para você.

O que é um co-op?

Na cidade de Nova York, cerca de 85% de todos os apartamentos disponíveis para compra (e quase 100% dos apartamentos pré-guerra) estão em edifícios cooperativos ou "co-op".

Quando você compra um co-op, você não é dono do seu apartamento. Em vez disso, você possui ações de uma corporação cooperativa que possui o prédio. Quanto maior o seu apartamento, mais ações dentro da corporação que você possui. As taxas mensais de manutenção cobrem as despesas de construção, incluindo calor, água quente, seguro, salários de funcionários e impostos imobiliários.

Vantagens de comprar uma cooperativa

• As cooperativas são geralmente menos caras do que os apartamentos condominiais comparáveis.
• Algumas de suas taxas de manutenção mensais são dedutíveis.

Desvantagens de comprar uma cooperativa

• Todos os potenciais compradores devem ser aprovados pelo conselho de administração da cooperativa. O processo de aprovação do conselho é muitas vezes demorado e rigoroso, exigindo informações abrangentes sobre finanças, emprego e antecedentes pessoais.
• As taxas mensais de manutenção para as cooperativas são muito mais altas do que para os condomínios. Isso ocorre porque a taxa mensal inclui parte da hipoteca subjacente para o edifício.
• Muitos conselhos cooperativos limitam o valor do preço de compra que pode ser financiado e exigem adiantamentos mais altos do que os normalmente exigidos para os condomínios.

• É mais difícil sublocar uma cooperativa. Cada edifício cooperativo tem suas próprias regras, mas muitas limitam ou proíbem a sublocação.

O que é um condomínio?

Os condomínios estão se tornando mais populares na cidade de Nova York à medida que novos edifícios residenciais são construídos. Ao contrário das cooperativas, os apartamentos do condomínio são propriedades "reais". Comprar um condomínio é como comprar uma casa. Cada unidade individual tem sua própria escritura e sua própria conta fiscal. Os condomínios oferecem maior flexibilidade, mas geralmente têm preços mais altos do que os apartamentos cooperativos comparáveis.

Vantagens de comprar um condomínio

• Na maioria dos casos, os compradores podem financiar uma parcela maior do preço de compra (até 90%) e colocar menos dinheiro para baixo.
• Você não precisa lidar com a aprovação do conselho.
• Os apartamentos do condomínio podem ser livremente sublocados, dando-lhe mais flexibilidade.
• As taxas de manutenção mensal para condomínios são muito mais baixas do que para as cooperativas.

Desvantagens de comprar um condomínio

• Condomínios são geralmente mais caros do que apartamentos cooperativos comparáveis.
• Pagamentos mensais de manutenção não são dedutíveis nos impostos.
• Há menos condomínios disponíveis no mercado imobiliário de Nova York, o que limita suas opções.