Rendas Médias nos Bairros do Brooklyn

A cada poucos meses, parece haver um relatório afirmando que o Brooklyn é o lugar mais caro para morar ou o local menos acessível para morar. Mas quanto custa viver no Brooklyn? E quanto os aluguéis variam por bairro?

No verão de 2013, conversamos com Michael Guerra, vice-presidente executivo e diretor administrativo da Douglas Elliman, mas os aluguéis aumentaram nos últimos três anos. Aqui está uma lista atualizada para 2016, com base nas listagens atuais no aluguel no mercado.

Apenas para notar, o mercado de locação é altamente competitivo em certas áreas, especialmente aquelas com cobiçadas escolas primárias zoneadas. No entanto, há um sinal de esperança. O jornal New York Times relatou o potencial de um excesso causado por uma abundância de construção na área do centro de Brooklyn. De acordo com o artigo do New York Times, descontos e incentivos estão sendo dados atualmente em "No 7 DeKalb, uma nova torre de 23 andares no topo do complexo City Point, o proprietário está oferecendo dois meses de aluguel gratuito com um contrato de 14 meses, e uso da academia do prédio e outras comodidades por um ano sem custo. Isso significa que um lugar de um quarto e um banheiro pode ser adquirido por US $ 3.428 por mês; um apartamento de dois quartos e dois banheiros custa US $ 5.057. "

Se você quiser encontrar um novo apartamento no Brooklyn, aqui estão os doze principais bairros do Brooklyn, organizados em ordem alfabética.

• Bay Ridge

  

  Bay Ridge é uma comunidade residencial estável com muitos restaurantes, lojas e lojas, incluindo a loja de descontos Century 21.

  Aluguer atual no mercado: Studio $ 1425, um quarto de sete metros e sessenta e um $ 1600, e vários dois quartos em média $ 2400.

• Brooklyn Heights

  

  Durante décadas, um dos locais mais desejáveis ​​devido à sua proximidade de Manhattan, da Brooklyn Bridge (e agora do Brooklyn Bridge Park), no seu ponto mais alto, o mercado imobiliário do Brooklyn Height rivaliza com Williamsburg. E para aqueles vintages muito especiais ou propriedades históricas que estão encharcadas de charme, os aluguéis de Brooklyn Heights estão entre os mais caros do bairro.

  Aluguel atual no mercado: Estúdio $ 2200, um quarto $ 2950, ​​e um quarto dois $ 4,795.

• Bushwick

  

  Bushwick - outrora com o crime montado, mas agora rapidamente se valorizando além da mais louca imaginação de qualquer velho Brooklynita - está explodindo em crescimento. Baixos aluguéis e grandes espaços já atraíram artistas, mas agora os negócios são mais difíceis de encontrar. Ainda é uma pechincha comparada a Williamsburg e outros bairros da moda.

  Aluguel atual no mercado: Um quarto $ 1900, dois quartos $ 2100, quatro quartos $ 4000.

• Carroll Gardens

  

  Carroll Gardens já foi o cenário para o filme Moonstruck, a área era o lar de muitas lojas e padarias italianas. Apesar de um punhado permanece, a área é incrivelmente familiar e também atrai muitas famílias francesas, que querem frequentar a escola pública local, que tem um programa bilíngüe francês.

  Aluguel atual no mercado: Há alguns One Quartos por cerca de US $ 2600, e dois quartos em torno de US $ 3300.

• Cobble Hill

  

  Este bairro, que compartilha as badaladas ruas Smith e Court com Carroll Gardens (mas está mais perto do centro de metrô de Borough Hall), tem aluguéis que são um pouquinho mais altos do que os vizinhos Carroll Gardens.

  Aluguer atual no mercado: dois quartos por US $ 4200 e um quarto quatro para US $ 6.995.

• Crown Heights

  

  O intervalo de aluguel neste bairro de transição "é um dos mais amplos do bairro", disse Guerra. Isso porque a Crown Heights, uma área extensa que abriga um grande imigrante caribenho, Hassidic e agora cresce a população moderna, é um estudo sobre mudança urbana.

  Aluguel atual no mercado: Se você tem companheiros de quarto ou uma família, existem numerosos três quartos no mercado em média US $ 3.500.

• Kensington

  

  As locações neste bairro cada vez mais popular perto do verdejante Prospect Park tendem a custar um pouco menos do que o Windsor Terrace. Ambos Kensington e Windsor Terrace são menos movimentados e de luxo do que nas proximidades (e maiores) Park Slope, mas estão perto o suficiente para que os moradores possam facilmente chegar a lojas e cafés no Slope. Esta é uma área popular para famílias que sentem que precisam de mais espaço e você também tem acesso ao parque.

  Aluguel atual no mercado: Um quarto de três com um e meio banho na Ocean Parkway por US $ 3250.

• Midwood

  

  A proximidade com o Brooklyn College aumentou os preços em Midwood, especialmente na faixa de Coney Island Avenue até Ocean Avenue, que fica entre as Avenidas H e M. Aqui, bem como algumas das ruas mais bonitas, como Glenwood Road, você pode encontrar um potpourri de diferentes tipos de habitação, principalmente edifícios menores, com aluguel. Você está no fundo do … Brooklyn.

  Aluguel atual no mercado: alguns dois quartos em torno de US $ 1500, três quartos com um e meio banho por US $ 2500.

• Declive do parque

  

  Classificado como um dos bairros mais desejados da cidade de Nova York, o setor imobiliário do Park Slope pode ser caro, especialmente ao longo do Prospect Park e nas antigas ruas arborizadas próximas ao parque. No entanto, os novos edifícios ao longo do corredor da 4th Avenue introduziram mais opções de apartamentos.

  Como Cobble Hill, a renda média nesse bairro seria de US $ 40 por metro quadrado, embora alguns apartamentos sejam muito mais caros. Elementos que aumentam o preço: telhados externos, decks ou espaço de jardim, belas reformas, lareiras e detalhes arquitetônicos históricos, e está a poucos passos do Prospect Park. Casas individuais de três andares e quatro andares no distrito de referência, embora raramente no mercado de aluguel, podem ser alugadas por mais de US $ 10.000 por mês.

  Aluguel atual no mercado: alguns dois quartos em torno de US $ 2500, três quartos em torno de 3800 dólares.

• Prospect Heights

  

  Prospect Heights é um bairro bonito com muitos brownstones e um número crescente de apartamentos baixos também. Dependendo se o apartamento está mais próximo do Jardim Botânico do Brooklyn ou do Barclay's Center, os preços podem variar. Os aluguéis são semelhantes aos de Carroll Gardens e Park Slope - todos os três são bairros com uma grande área residencial de belos brownstone da virada do século 20 - com preços mais altos pagos por aluguéis em propriedades históricas maravilhosamente renovadas.

  Aluguel atual no mercado: Um estúdio por US $ 2000 e um quarto por US $ 2500.

• Williamsburg

  

  Há Williamsburg … e depois há Williamsburg! De uma perspectiva imobiliária. Esta área tem algumas propriedades muito caras e novas. Mas historicamente o parque habitacional aqui era de classe trabalhadora, geralmente casas de duas ou três famílias com revestimento de alumínio. Alguns foram bem atualizados e outros foram divididos sem muito amor e alugados para obter lucro máximo.

  Alguns inquilinos, na parte alta, estão pagando até US $ 70 por pé quadrado pelas propriedades mais procuradas, que tendem a ser apartamentos em novos arranha-céus com vistas e amenidades em abundância (incluindo em um caso uma enorme piscina ), localizado na orla do East River. No entanto, há muita variação neste bairro amplo e amplo.

  Aluguel atual no mercado: numerosos quartos em prédios de luxo por cerca de US $ 3.500.

• Windsor Terrace

  

  Longa casa para as famílias dos bombeiros e policiais irlandeses do Brooklyn, o Windsor Terrace tem muitos pequenos apartamentos e casas aconchegantes. E o bairro é apenas um espirro longe do Prospect Park. Mas dependendo de onde você olha, o metrô pode ser uma caminhada de distância. E algumas propriedades não foram renovadas de forma fashion. Esses fatores podem explicar por que, em geral, os aluguéis em Windsor Terrace são menores do que em Park Slope, nas proximidades.

  Aluguel atual no mercado: alguns dois quartos que variam de US $ 2400 a US $ 3700.