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Se você está comprando uma casa, um dos maiores problemas que você tem que lidar é quanto você pode pagar e equilibrar isso com o tipo de casa que você quer no local que melhor lhe convier. Fontes imobiliárias on-line e corretores de imóveis costumam falar sobre preços médios e preços medianos quando comparam preços em várias áreas, e esses termos geralmente causam confusão. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale e outras cidades do Arizona estão localizadas no Condado de Maricopa, o condado mais populoso do Arizona.
Então, quando você está verificando os preços das casas, você pode encontrá-los descritos como a média ou mediana em Maricopa County ou nas várias cidades do interior do país.
Média vs. Média
A mediana de um conjunto de números é aquele número em que metade dos números são mais baixos e metade dos números são mais altos. No caso dos imóveis, isso significa que a mediana é o preço em que metade das casas vendidas em qualquer área naquele mês eram mais baratas, e a metade era mais cara que a mediana.
A média de um conjunto de números é o total desses números dividido pelo número de itens nesse conjunto. A mediana e a média podem estar próximas, mas também podem ser significativamente diferentes. Tudo depende dos números.
Aqui está um exemplo. Dê uma olhada nestes 11 preços de casas fictícios:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- US $ 1 milhão
- US $ 3 milhões
O preço médio dessas 11 casas é de US $ 105.000. Isso é porque cinco casas tinham preços mais baixos e cinco eram mais caras.
O preço médio dessas 11 casas é de US $ 498.000. Isso é o que você ganha se somar todos os preços e dividir por 11.
Que diferença. Quando você está olhando para os preços de casas vendidos recentemente, certifique-se de saber se os números são médias ou medianas. Ambos os números fornecem boas informações, mas têm implicações diferentes. Se o preço médio em uma determinada área for maior que a mediana para o mesmo período de tempo, isso indica que a área contém casas com preços significativamente mais altos, embora nesse período de tempo específico as vendas fossem fortes na faixa inferior.
Melhor Número para Uso em Imóveis
O preço médio em uma determinada vizinhança é geralmente considerado o mais útil desses dois modos de olhar para os preços. Isso porque um preço médio pode ser significativamente distorcido pelas vendas extremamente altas ou extremamente baixas.
Se você estava olhando para uma área cujos preços foram refletidos no exemplo acima e você considerou o preço médio, US $ 498.000, você pode decidir que está fora de sua faixa de preço e procurar em outro lugar. Mas esse número é distorcido porque, enquanto a maioria das casas vendeu US $ 100 mil, os dois na ponta modificaram drasticamente a média. Se você remover essas duas vendas de milhões de dólares, a média será de US $ 164.000, ainda mais alta que a mediana, mas muito mais próxima dela do que o outro número. Esse é o efeito que as vendas de casas extremamente caras (ou extremamente baratas) têm nos preços médios de uma área.
Por outro lado, se você olhar para o preço médio, US $ 105.000, você pode pensar que a área era muito acessível, e é um reflexo muito mais preciso dos preços da maioria das casas vendidas naquele local naquele período.
Média vs. Média
Agora você pode diferenciar entre mediana e média. Mas qual a diferença entre mediana e média? Isso é fácil: média e média são as mesmas. Eles são sinônimos, então a mesma lógica do exemplo acima se aplica.
