Os fatos e matemática para comprar uma casa de férias na Irlanda

Uma casa de férias na Irlanda é um sonho frequentemente sonhado pelos habitantes locais e pelos visitantes estrangeiros. Muitos Dubliner gostariam de ter uma casa de campo em Connemara e, para os irlandeses americanos, qualquer coisa “interessante” o suficiente, mesmo cercado por uma dúzia de casas de campo com qualidade idêntica em um desenvolvimento construído para esse fim. Comprar uma casa de férias na Irlanda foi uma ocorrência comum antes do boom imobiliário atingir a ilha. Isto foi seguido pelo crash de 2008 e pela recessão, mas muitas pequenas casas de campo ou casas de férias construídas de propósito ainda eram vendidas a clientes britânicos e europeus, em menor grau a clientes internacionais do exterior.

Porque as casas de veraneio irlandesas eram há muito consideradas baratas, pelo menos como um investimento potencialmente muito bem-sucedido. Durante esses tempos, mesmo o visitante mais casual parecia ser capaz de convencer os bancos irlandeses a fornecer hipotecas. Bem, até 2008, quando toda a bolha imobiliária estourou e muitos investimentos “à prova de idiotas” acabaram como o proverbial albatroz no pescoço. E hoje? Para ser honesto, comprar uma propriedade irlandesa como uma casa de férias longe de casa ainda pode ser atraente. Mas tudo se resume a números.

Aqui estão os fatos básicos que você precisa saber.

Quem pode comprar uma propriedade?

De um modo geral, quem pode pagar por isso. Como possuir propriedades na Irlanda não confere nenhum direito de residência, mesmo aqueles que dependem de vistos podem comprar. Investidores estrangeiros são bem-vindos em geral.

É possível obter uma hipoteca irlandesa para comprar uma casa de férias?

Em teoria … sim. Na prática, isso aconteceu da mesma maneira que o Lehman Brothers mais ou menos na mesma época. Praticamente nenhum banqueiro e definitivamente nenhum credor sub-prime vai hoje embolsar o preço de compra de uma casa de férias. É difícil obter uma hipoteca para uma propriedade residencial se você quiser ser um proprietário-ocupante.

Onde posso comprar uma propriedade?

Na verdade, no pub mais de um litro … se ambas as partes sabem o que estão fazendo. Não há leis que regem o processo correto de compra e venda de um imóvel. A maneira mais usual, no entanto, é através dos escritórios de um agente imobiliário. Eles serão o intermediário entre o comprador e o vendedor e facilitarão as visualizações. Um fato interessante: o corretor tem suas taxas fora do preço de venda, isso será tratado pelo vendedor. Não deve haver pagamentos do comprador (embora, no final, você pague por tudo).

Onde posso encontrar agentes imobiliários?

Em praticamente qualquer cidade maior e, claro, na internet. A principal diferença entre os agentes individuais é se eles exibem o “preço pedido” (não uma soma fixa) ou se você precisa contatá-los pessoalmente para isso. Por favor, note que a mesma propriedade pode estar em oferta por vários agentes imobiliários, muitas vezes com um preço de venda diferente. Você pode encontrar uma lista decente de agentes imobiliários em sites como myhome.ie.

Se o preço pedido difere, qual é o “real”?

Todos são, mas o mais baixo seria o mais realista. Fique perto disso com sua oferta - uma oferta maior será aceita com prazer, mas ter a mesma propriedade no mercado, com vários agentes imobiliários a preços diferentes, carrega um ar de desespero com ela já.

A quem faço a oferta e o que acontece depois?

Você faz a oferta para o agente imobiliário que irá transmiti-lo ao vendedor, que aceitará ou recusará. A aceitação pode ser retomada mais tarde (“gazumping” costumava ser bastante popular, e também está voltando), mas em nossos tempos mais difíceis, uma venda rápida é muitas vezes o melhor para o vendedor.

Preciso de um advogado?

Tecnicamente não, mas você deve sempre empregar os serviços de um para ter certeza de que tudo é kosher. O agente imobiliário pode recomendar um advogado local, caso você não consiga contratar uma pessoa - um bom ponto de partida é a Law Society of Ireland.

Qual é o custo da propriedade de compra?

Além do preço do próprio imóvel, espere pagar pelo seguinte:

• Taxas legais - Como não há taxa fixa de cobrança, os solicitadores podem oferecer taxas bastante competitivas (ou extorsivas) para “transferir o trabalho” (as taxas legais associadas à compra de propriedades), para obter cotações. A cobrança pode ser uma taxa fixa ou uma porcentagem do preço de compra. Outros custos associados com o lado legal incluem taxas de registro de terras e buscas legais.
• Taxa de pesquisa - Uma pesquisa é opcional, mas recomendada ao comprar uma casa de segunda mão. O custo pode variar novamente, obter cotações.
• Imposto de selo - Espere desembolsar cerca de 3.000 a 5.000 euros por honorários legais, outros 500 a 1.000 euros por um agrimensor e os dois por cento do imposto de selo.

Esses são todos os custos, certo?

Não, eles não são … para começar, você terá que pagar um imposto anual sobre a propriedade em sua casa de férias - e taxas de água também foram introduzidas (embora possam ser descartadas novamente em um futuro próximo). Além disso, pode haver cobranças relacionadas a um tanque séptico na propriedade. Pelo menos você terá que pagar para esvaziar o tanque séptico regularmente.

Quanto ao seguro - é seu risco, você decide. Deixe-me apenas dizer que se você comprar uma daquelas cabanas românticas de palha, o romance vai voar para fora da janela uma vez que você tentar obter seguro de incêndio para isso (difícil de encontrar e caro).

Quanto à manutenção - se você estiver ausente de sua propriedade durante um longo período de tempo, pagará para pagar a alguém para verificá-la, arejar os quartos ocasionalmente evitará tubos congelados e outras surpresas desagradáveis. O preço deste serviço de “house-sitting” varia …

Então, minha casa de férias vai pagar por si mesma?

Isso se resume a matemática pura … digamos que você esteja planejando ter duas férias de duas a três semanas todos os anos. Ao usar uma propriedade auto-suficiente alugada, isso o colocaria de volta entre 2.000 e 4.000 Euros por ano. Vamos com o número mais alto por causa do argumento.

Destes 4,000 Euros deduzem 300 Euros para impostos correntes, restam 3,700 Euros para gastar. Deduzir um razoável 1.000 Euros para manutenção e seguro (se você estiver inclinado) e chegar a € 2.700. Isto é o que, em comparação, sua própria propriedade lhe custará por ano no preço de compra.

Agora, supondo que você tenha conseguido comprar uma casa de férias por 75.000 Euros, mais taxas e impostos de 5.000 Euros … e você verá que precisa passar trinta anos de férias por cinco semanas para ficar limpo.

Então, novamente: assim que você deixar amigos e familiares ficarem lá, ou até mesmo alugá-los, os custos vão despencar.