Índice:
- O que está sendo taxado?
- Como é calculado?
- Qual é a taxa de imposto?
- Fórmulas
- Exemplos
- Quando os impostos são devidos?
Imposto sobre a propriedade é um assunto delicado para muitos proprietários, mas também pode ser confuso. Para aqueles que vivem na área de Memphis, as taxas de imposto sobre a propriedade podem ser um pouco diferentes. Memphis é a maior cidade do condado de Shelby, mas um grande percentual da população da região vive nos subúrbios que cercam a cidade. Germantown e Lakeland são ambos subúrbios populares, a apenas meia hora a leste de Memphis. O Condado de Shelby também tem seu próprio governo, e muitos dos subúrbios têm seus próprios sistemas escolares também.
Porque eles estão mais longe do centro da cidade, os impostos são ligeiramente mais baixos nos subúrbios, então isso é algo a considerar se você estiver se mudando para a área de Memphis.
O que está sendo taxado?
No Tennessee, os impostos imobiliários residenciais são aplicados apenas a 25% dos avaliado valor da sua casa e propriedade. Este 25 por cento é chamado o avaliou valor. Propriedades residenciais são definidas como residências unifamiliares, condomínios ocupados pelos proprietários e duplexes ocupados pelo proprietário. (Propriedades comerciais, industriais, agrícolas e isentas são tributadas de maneira diferente).
Um exemplo da avaliação de uma propriedade residencial é uma casa avaliada em US $ 100.000. Esta propriedade só será tributada em US $ 25.000. Você pode calcular o valor avaliado por conta própria ou inserir seu endereço no site do Avaliador de propriedades do condado de Shelby para descobrir seu valor avaliado.
Como é calculado?
A alíquota do imposto do condado e da cidade em que você mora é imposta a cada US $ 100 do valor da sua casa.
Usando o exemplo acima, $ 100 vai para $ 25.000 250 vezes, então você simplesmente multiplicaria sua taxa de imposto por 250.
Qual é a taxa de imposto?
Lembre-se de que existe uma taxa separada para o município e para cada cidade dentro do município. A taxa de imposto do Condado de Shelby para 2014 é de US $ 4,05. Cada município também teve uma taxa de imposto municipal.
Essas taxas de imposto são as seguintes:
- Arlington: US $ 1,15
- Bartlett: US $ 1,83
- Collierville: US $ 1,83
- Germantown: US $ 1,95
- Lakeland: US $ 1,25
- Memphis: US $ 3,19
- Millington: US $ 1,53
Então, novamente, usando o exemplo acima, se essa casa de $ 100.000 estiver em Bartlett, os impostos seriam calculados assim:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x US $ 4,05 (taxa do condado) = US $ 1.012,50
250 x US $ 1,83 (imposto municipal) = US $ 457,50
Fórmulas
Dependendo de onde você mora na área de Memphis, você pode seguir estas fórmulas para calcular sua taxa exata. Como lembrete: estas fórmulas são para imposto municipal mais imposto municipal. Nota: O Assessor de Propriedade do Condado de Shelby tem uma calculadora on-line que você pode usar para descobrir sua taxa de imposto. Basta digitar o valor da sua propriedade e nome do condado. A calculadora determinará o imposto sobre a propriedade do município e da cidade.
- Residente em Memphis: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 3,4
- Residente em Arlington: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,15
- Residente de Bartlett: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,62
- Residente de Collierville: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,53
- Residente de Germantown: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,93
- Residente de Laketown: Valor avaliado / $ 100 x 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x 0,85
- Residente de Millington: Valor avaliado / $ 100 x $ 4,37 Valor avaliado MAIS / $ 100 x $ 1,53
Exemplos
Memphis é a maior cidade do condado de Shelby e tem uma população de pouco mais de 650.000 pessoas. Para residentes de Memphis, seus impostos poderiam ser assim:
- Valor avaliado: US $ 150.000
- Valor avaliado: US $ 37.500
- Imposto Municipal: US $ 1.518,75
- Imposto Municipal: US $ 1.196,25
Germantown é um subúrbio charmoso a leste de Memphis. No centro da cidade fica o bairro "Old Germantown", que tem um depósito ferroviário de 1948 (uma réplica do original de 1868). A população de Germantown é de 39.000 pessoas.
- Valor avaliado: $ 310.000
- Valor avaliado: US $ 77.500
- Imposto Municipal: US $ 3.138,75
- Imposto Municipal: US $ 1.511,25
Quando os impostos são devidos?
As contas de imposto predial do condado de Shelby são enviadas em setembro e devem ser entregues na primeira segunda-feira de outubro.
Os pagamentos são considerados atrasados após o último dia de fevereiro do ano seguinte. Para os impostos sobre a propriedade da cidade de Memphis, as faturas são enviadas em junho e devem ser pagas até 31 de agosto. Para outras datas de vencimento fora da cidade de Memphis, visite o site do Assessor do condado de Shelby.
