A seguinte explicação das comunidades planejadas foi fornecida por Tim Rogers, da Century21 Distinguished Properties.
Comunidades Master-Planned têm uma história única e contínua no mercado imobiliário dos EUA. As origens da Comunidade Master-Planned no Vale podem ser atribuídas a um californiano chamado Simon Eisner.Em meados da década de 1960, os pais da cidade de Scottsdale previram o imenso crescimento na área e pediram a Eisner que ajudasse os planejadores urbanos a desenvolver um "Plano Diretor Geral" para a cidade.
O primeiro resultado tangível dos esforços da cidade foi a Comunidade Master-Planned of McCormick Ranch. A primeira no Vale, era realmente uma Comunidade Planejada-Mestre, pois, além dos conjuntos habitacionais, a cidade incluía parques de escritórios, parques recreativos e centros comerciais. Os planejadores originais também incorporaram hotéis / motéis nos planos da comunidade.
Como você sabe se está em uma comunidade planejada ou simplesmente em uma subdivisão típica? Geralmente, eles se distinguem pelo enorme número de amenidades e conveniências, e pela enorme área de terra que a comunidade abrange em uma Comunidade Planejada-Mestre. Por exemplo, por causa de seu tamanho, as Comunidades Master-Planned incorporarão extensas comodidades recreativas como lagos, campos de golfe e amplos parques com ciclovias e trilhas de corrida. Alternativamente, a subdivisão típica pode ter, ocasionalmente, um parque menor ou área de recreação, e o tamanho da vizinhança local será muito menor do que o encontrado em uma Comunidade de Planejamento Mestre.
As subdivisões serão cercadas por shopping centers, centros comerciais e / ou comerciais, mas essas comodidades locais não fazem parte do plano original para a subdivisão. Os construtores construirão e esperarão que o desenvolvimento comercial e de varejo se siga. Na Comunidade Master-Planned todas essas comodidades são planejadas e incluídas nos estágios iniciais pela cidade e pelos desenvolvedores antes da escavação, um é entregue no desenvolvimento.
No entanto, as comunidades e subdivisões planejadas têm uma coisa em comum. Devido ao grande tamanho dos novos projetos residenciais no Vale hoje, a maioria dos projetos é simplesmente muito grande para um construtor ou desenvolvedor manipular. Geralmente, um grupo de construtores / desenvolvedores individuais se unirá e desenvolverá seções 'localizadas' da Comunidade Planejada por Mestre. Um benefício muito importante desse conceito de “multi-desenvolvedores” é que há quase sempre uma grande variedade de estilos de construção, plantas de casas, tamanhos de lotes, estilos de paisagismo e, é claro.
opções de preços em toda a comunidade. Além disso, cada 'seção' que é desenvolvida por construtores individuais ou por um grupo de construtores terá seus próprios Códigos, Convênios e Restrições (CC & Rs) exclusivos que mantêm a qualidade e os padrões gerais da comunidade.
Chris Fiscelli, escrevendo para o Reason Public Policy Institute, refere-se às comunidades planejadas como "a resposta do subúrbio aos globos de habitação entediantes, cortadores de biscoitos e isolados que ainda compõem boa parte do país suburbano dos Estados Unidos". A popularidade do conceito de Comunidade Planejada Master é ilustrada pelo número de casas que estão sendo construídas e vendidas no Vale. Estima-se que quase 75% de todas as casas de revenda que passam por nosso processo de depósito / título padrão na área de Phoenix estão em Comunidades Master-Planned.
Estimativas recentes mostram que mais de 80% das novas autorizações de construção de residências emitidas pelos departamentos de construção da Valley foram emitidas para residências em uma comunidade planejada pelo Mestre!
