O que está acontecendo com o mercado imobiliário de Houston 2016

A Houstonian e a presidente da Martha Turner Sotheby’s International Realty, Marilyn Thompson, respondem às nossas perguntas sobre as tendências que estão acontecendo com o mercado imobiliário de Houston no verão de 2016.

Que tendências imobiliárias vemos no verão aqui no metrô de Houston?

Porque as pessoas viajam muito no verão, quando os compradores estão olhando para as propriedades, elas estão olhando muito diligentemente e, com sorte, tomarão suas decisões de moradia muito mais rapidamente. Eles também sabem que algumas das áreas da cidade se movem muito mais rápido do que outras, e se elas estiverem olhando para essas áreas, elas terão que pular nas casas assim que chegarem à venda.

Como essas tendências diferem do ano passado ou dos anos anteriores?

Isso sempre acontece nos meses de verão. No entanto, com as novas diretrizes de empréstimo em vigor, demora ainda mais para chegar à mesa de fechamento.

Que tipo de mercado você diria que é neste verão? Comprador Vendedor? Diferencia-se por bairro?

É sempre um mercado comprador. Os compradores definem os preços de venda - nem os vendedores nem os agentes definem os preços. Uma casa vale apenas o que um comprador está disposto a pagar por ela. Um bom agente sugerirá um preço de lista para a casa baseado em vendas comparáveis ​​na mesma vizinhança, e os vendedores verão a venda mais rápida se pagarem o preço de suas casas de acordo com as vendas comparáveis.

Quais são os bairros com mais atividade?

Há muitos para abordar aqui. Das alturas para Cypress, West U para Katy, Clear Lake para The Woodlands - há uma abundância de compradores por aí procurando a melhor casa que eles podem obter para suas famílias agora.

O que os compradores estão procurando?

Os compradores estão à procura de plantas baixas abertas, cozinhas e banheiros agradáveis, espaço de quintal para crianças e cães, espaço de entretenimento ao ar livre, varandas (varandas de tela são amadas agora), paisagismo bonito (apelação do freio), cores neutras - eles querem uma casa que eles pode entrar com seus pertences e começar a viver.

Que tipos de casas estão vendendo mais rapidamente?

Casas de gama média. Estas são as casas na faixa de US $ 300.000 a US $ 750.000.

Quais fatores você acha que estão afetando atualmente o mercado imobiliário?

O setor de energia, é claro, mas ainda estamos adicionando empregos - não tão rapidamente quanto fizemos em 2014. Também é um ano eleitoral. Historicamente, o mercado mostrará alguma resistência logo antes da eleição. Então, uma vez que a eleição termine, não importa qual partido vença, o mercado vai sacudir e começar a avançar novamente.

Para aqueles interessados ​​em comprar / vender casas neste verão, quais são as três coisas que eles devem estar cientes?

1. Leva mais tempo para fechar as propriedades agora com as novas diretrizes de empréstimo em vigor (geralmente 60 dias).
2. Qualquer comprador deve ir em frente e falar com um credor e obter pré-qualificação - nada dói mais do que olhar para uma casa pensando que você pode pagar, então descobrir que você não pode.
3. Todos os compradores devem conversar com seu agente de seguros e descobrir as diretrizes, os requisitos, as restrições e os custos de obtenção do seguro contra inundações.

Qualquer outra coisa que você acha que seria relevante para compartilhar com os leitores interessados ​​no mercado imobiliário de Houston?

Houston sempre terá um mercado imobiliário forte. Não há absolutamente nenhuma razão para não comprar agora, se você está pensando nisso. Temos estoque e temos o clima de trabalho certo - é o momento ideal para comprar na área metropolitana de Houston. Com diversos bairros e paisagens, Houston tem algo para todos os compradores. Temos propriedade de água, casas com docas, propriedade arborizada, propriedade coberta por belas árvores antigas; subdivisões pelos museus, o centro médico; casas perto das artes e negócios Downtown; propriedade rural com área plantada; arranha-céus com vistas do céu; casas de pátio; casas da cidade; Houston tem tudo isso.