Leis de Montreal sobre o direito dos proprietários de alugar

Os senhorios de Montreal podem, em teoria, aumentar o aluguel por qualquer quantia que desejarem. Mas não é tão simples assim. Não se esqueça, os inquilinos de Montreal têm direitos. A agência de aluguel de Quebec, Régie du logement, cuida disso.

Regras sobre o aumento de aluguel em Montreal

Os senhorios podem aumentar o aluguel por qualquer quantia que escolherem, mas o inquilino deve estar de acordo com o aumento. Os inquilinos de Montreal não podem ser despejados por recusar um aumento de aluguel, mas para se beneficiar dessa proteção, os arrendatários devem cumprir o contrato de arrendamento e continuar pagando o aluguel no prazo, independentemente de qualquer desacordo com os arrendadores.

A fim de minimizar as disputas entre inquilinos e inquilinos que exigem a atenção do Quebec Rental Board, a Régie du logement fixa todos os anos orientações sobre o aumento de renda, sob o pretexto de ajudar os arrendadores e arrendatários a chegarem a um acordo justo sem intervenção formal da Régie.

A Régie ajusta as recomendações de aumento de aluguel todos os anos em torno de janeiro e depende de três fatores principais para determinar as diretrizes de aumento de aluguel justo.

• Custos operacionais: como a habitação é aquecida tem um impacto, bem como se os custos de aquecimento estão incluídos no aluguel.
• Impostos sobre a propriedade: se os impostos municipais e escolares aumentassem para os proprietários, é justo que os inquilinos também carreguem o fardo.
• Renovações ou grandes reparações: quaisquer upgrades e custos de reparo incorridos pelos locadores podem ser incluídos nos aumentos de aluguel.

A Régie fornece uma grade de cálculo em seu site para ajudar os proprietários e inquilinos a determinar um aumento exato e justo que fatores nas variáveis ​​acima, bem como características e situação únicas de cada moradia. Para acelerar o processo, o The Régie também oferece diretrizes de estimativa para determinar rapidamente se o aumento do aluguel do proprietário está dentro das diretrizes estabelecidas.

Diretrizes de aumento de aluguel de 2017

Observe que as porcentagens a seguir são apenas estimativas e diferem de quais porcentagens são usadas na grade de cálculo formal. Essas estimativas são um atalho, uma estratégia resumida para calcular se um senhorio está propondo um aumento justo, já que um inquilino exigiria acesso às contas e recibos do proprietário para usar a grade de cálculo precisa.

Alguns senhorios recusam pedidos para se sentarem juntos e usam a grelha de cálculo com recibos em mãos, daí a utilidade das seguintes percentagens para determinar se um inquilino deve contactar a Régie du logement para solicitar a intervenção e calcular o aumento do aluguel em nome do senhorio em si.

As seguintes estimativas de aumento de aluguel de Quebec aplicam-se de 1º de abril de 2017 a 1º de abril de 2018.

• 0,6% para habitação não aquecida (0,4% em 2016, 0,6% em 2015, 0,6% em 2014, 0,8% em 2013, 0,6% em 2012, 0,5% em 2011, 0,8% em 2010, 0,6% em 2009, 0,7% em 2008)
• 0,1% para aquecimento a gás incluído nos aluguéis (foi de 0,2% em 2016, 1,8% em 2015, 1,1% em 2014, 1,1% em 2013, 0% em 2012, foi de 0,6% em 2011, -0,5% em 2010, 1,8% em 2009, 0,5% em 2008)
• 0,6% para aquecimento elétrico incluído no aluguel (foi de 0,7% em 2016, 1,0% em 2015, 1,1% em 2014, 1,1% em 2013, 0,7% em 2012, 0,6% em 2011, 1,0% em 2010, 0,8% em 2009 , 0,8% em 2008)

• -2,0% para aquecimento de óleo incluído no aluguel (foi de -4,2% em 2016, 1,4% em 2015, 0,6% em 2014, 0,6% em 2013, 3,6% em 2012, 2,7% em 2011, -7,9% em 2010, 5,1 % em 2009, 1,3% em 2008)

Portanto, um inquilino que pagou US $ 700 de aluguel com aquecimento elétrico incluído em 2016 poderia ver esse aumento para US $ 704,20 em 2017.

30 de janeiro de 2017 ATUALIZAÇÃO: A Régie omitiu estimativas para 2017 de que ativistas imobiliários protestam, pois, sem eles, é impossível para um inquilino saber se o aumento do aluguel é justo se o locador se recusar a compartilhar seus recibos de despesas e se sentar de forma transparente para baixo com o inquilino para completar a grelha de cálculo. Se a Régie du Logement recua em sua decisão de reter as estimativas este ano, ainda não se sabe.

9 DE FEVEREIRO DE 2017: A Régie mudou de idéia, em parte devido à reação dos direitos dos inquilinos, e retomou a publicação de estimativas de aluguel.

Principais reparos e melhorias em 2017

As reformas e reparos são de 2,4% em 2016 (2,5% em 2016, 2,9% em 2015, 2,6% em 2014, 2,9% em 2012, 3,0% em 2011, 2,9% em 2010, 4,0% em 2009, 4,3% Em 2008).

Então, digamos que um senhorio gastou US $ 2.000 no último ano especificamente renovando sua residência, então o locador tem o direito de reivindicar 2.4% desses custos, dividindo esse número por doze meses. Assim, o senhorio acima pode adicionar $ 4 extras ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ao seu aluguel mensal, além de aumentos básicos de diretrizes cobrindo custos operacionais, reformas gerais de imóveis e aumentos de impostos de propriedade e escola.

Impostos sobre a propriedade para 2017

Descubra se os impostos sobre a propriedade aumentaram em sua área ligando para (514) 872-2305 * para verificar os aumentos de impostos municipais e (514) 384-5034 para impostos escolares. É do seu interesse saber, porque os aumentos de impostos podem levar um proprietário a dividir as despesas adicionais com os inquilinos.

O que fazer se o aumento do seu aluguel for muito alto

Se o aumento do aluguel proposto for significativamente maior do que as diretrizes acima sugerem, o proprietário deve se recusar a sentar-se com você e compartilhar seus recibos de forma transparente e calcular suas despesas usando a grade de cálculo oficial para mostrar como eles apresentaram o aumento proposto , então você pode querer considerar contestar o aumento de aluguel, contestando-o, o que o deixa nas mãos da Régie du logement para decidir qual o aumento deve ser no lugar do proprietário.

* Este número não está mais em serviço. Os residentes são aconselhados a ligar para o 311.