Frequentemente sou contatado por pessoas que estão pensando em mudar para o Arizona sobre questões que lhes dizem respeito. Algumas das perguntas mais comuns que me são feitas por pessoas que não conhecem a vida no deserto dizem respeito aos escorpiões (eles estão em toda parte?), Ao calor (posso manter CDs no carro?), Empregos (há algum que pague mais de US $ 10 por hora? ?) e escolas (existem boas escolas?). Há outros, é claro, mas o que vamos focar hoje é a questão dos porões.
Por que não há casas com porões no Arizona? O que as pessoas fazem com todas as suas coisas quando se mudam para Phoenix se elas não têm um porão?
Chegou a hora de abordarmos a questão dos lares do porão. Falei com Scott McDonald da The Wall Company. Eles construíram porões para construtoras na área de Phoenix por mais de uma década. Tendo colocado milhares de porões no Arizona, McDonald concordou graciosamente em responder a algumas das perguntas que eu sei que estão na mente de muitas pessoas enquanto consideram comprar uma casa no Vale.
Próxima página >> Perguntas e Respostas da Entrevista
Na página anterior deste artigo, discuto como as pessoas que se deslocam para a área estão muitas vezes em um dilema sobre por que não temos muitos lares no porão.
Na entrevista a seguir com Scott McDonald da The Wall Company, separamos os fatos da ficção sobre os porões.
Guia de Phoenix:
Ouvi dizer que algumas das casas mais antigas do Vale têm porões, mas até recentemente poucas casas de construção novas incluíam o recurso.
Por quê?
Sr. McDonald:
É mais rápido construir uma casa sem um porão. Incluindo um porão com uma casa acrescenta cerca de 30 dias para o processo de construção. Além disso, se um construtor está tentando fornecer uma casa com uma certa metragem quadrada, custa mais construir a casa com um porão do que adicionar uma segunda história à casa.
Guia de Phoenix:
Por que construtores em outros estados, especialmente no leste, constroem suas casas com porões? Eles não têm os mesmos problemas de tempo / custo?
Sr. McDonald:
Na verdade não. Nas partes mais frias do país, a fundação de uma casa deve ser colocada abaixo da linha de congelamento. Isso significa que eles têm que cavar vários pés de qualquer maneira. Os poucos pés adicionais para colocar em um porão não são tão significativos. Mas aqui no Arizona, nós só temos que cavar cerca de 18 centímetros para colocar em uma fundação, para colocar em um porão para um construtor representa um esforço extra significativo do que é necessário.
Guia de Phoenix:
Por favor, conte-nos um pouco sobre o custo extra que podemos pagar para construir uma nova casa que tenha um porão.
Sr. McDonald:
Se você está construindo uma casa personalizada você provavelmente está gastando pelo menos US $ 90 por metro quadrado, e talvez até US $ 150 ou US $ 200 por metro quadrado para algumas casas de luxo. Incluindo um porão envolve a escavação, paredes, fundações, impermeabilização, azulejo de drenagem, preenchimento de fundo e limpeza, que só pode adicionar US $ 15 a US $ 20 por metro quadrado.
Para tornar esse espaço habitável (acabado em oposição a inacabado) pode adicionar US $ 30 a US $ 40 por metro quadrado.
Guia de Phoenix:
Ouvimos histórias de horror sobre "escavações duras" e "solo pedregoso" e "caliche", causando despesas inesperadas para as pessoas que colocam nos porões. Qual é a história real?
Sr. McDonald:
A verdade é que raramente há qualquer surpresa para um potencial comprador. O construtor fará uma análise da propriedade antes que o contrato seja assinado. Nós quase sempre sabemos se uma escavação difícil (escavação em rocha) será necessária. Na verdade, menos de 3% dos milhares de porões que fizemos exigiram uma escavação difícil. No que diz respeito ao solo, isso não é um problema. Uma construtora que sabe construir porões tem o equipamento adequado para os nossos solos do Arizona e pessoas treinadas que operam o equipamento.
Guia de Phoenix:
O que você está vendo no novo mercado doméstico hoje no Arizona? Há mais porões sendo construídos?
Sr. McDonald:
Definitivamente! Quando começamos esta empresa em 1992, havia apenas um construtor de casas de campo, a Hancock Homes, oferecendo uma opção de porão. Todos os anos vimos outro construtor pular na onda. Agora você pode encontrar opções de porão para casas na faixa de preço de US $ 200.000 e até.
O que muitos construtores estão fazendo é oferecer uma opção de porão, que substitui o nível superior do que teria sido uma casa de dois andares. Ainda há apenas uma escada. O espaço no subsolo tem em média cerca de 1.100 pés quadrados de espaço habitável (acabado). Uma planta comum inclui uma sala de jogos, dois quartos e um banheiro. Um custo médio para essa opção é de cerca de US $ 60.000.
Guia de Phoenix:
Por que você acha que as pessoas prefeririam pagar mais para ter um porão, quando terminam com a mesma metragem quadrada na casa se tivessem uma segunda história?
Sr. McDonald:
Existem dois motivos. Primeiro, privacidade. Muitas casas do trato são construídas em lotes de tamanho postal. As pessoas realmente não querem olhar suas janelas para o quintal de outra pessoa. Segundo, ter um porão em vez de um segundo nível proporciona economia de energia - a temperatura é muito mais constante, reduzindo os custos de aquecimento e resfriamento.
Guia de Phoenix:
E se alguém quiser apenas um porão inacabado, para fins de armazenamento ou para uma oficina?
Sr. McDonald:
Algumas ordenanças da cidade não permitem isso. Agora, a Scott Homes em Gilbert é a única construtora que oferece subsolos inacabados.
Guia de Phoenix:
Parece que os construtores do Arizona estão agora reconhecendo a demanda por porões dos consumidores. Você está percebendo outras tendências?
Sr. McDonald:
Acredito que ainda mais construtores começarão a oferecer uma opção de porão. Eu também acho que em breve começaremos a ver os porões se tornando disponíveis em casas ainda mais acessíveis voltadas para famílias de renda média.
Para uma lista de construtores residenciais da área de Phoenix que oferecem uma opção de porão, vá para a próxima página.
Agradecimentos especiais ao Pace Real Estate Group, do Arizona, por me indicar a The Wall Company para essa entrevista.
Na página anterior deste recurso, discutimos como, devido à demanda popular, as casas de porão estão se tornando mais populares no Arizona.
Aqui estão alguns construtores de casas no Arizona que oferecem opções de porão.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Casas Estelares Clássicas
Casas do Forte
Fulton Homes
Casas do Patrimônio Dourado
Grandes casas ocidentais
M / I Homes
Casas de Monterey
Sivage Thomas Homes
T.W. Companhia de Lewis
Toll Brothers
Casas VIP
Infelizmente, você não encontrará muita informação on-line sobre as opções do porão oferecidas por esses construtores.
Você precisará ligar ou visitar seu escritório para determinar quais modelos estão disponíveis com porões e quanto essas opções custam.
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