Movendo-se para Atlanta: você deve alugar ou comprar?

Então você está se mudando para Atlanta (você já viu este guia para morar próximo dos subúrbios?) E não sabe se deve alugar ou comprar? A boa notícia é que você escolheu uma cidade muito acessível - na verdade, dos 100 metros mais altos, Atlanta é o 60o metrô mais caro do país quando se trata de aluguéis e o 45º metrô mais caro do país quando vem para os preços das casas, de acordo com Trulia. Para cavar um pouco mais:

• Para uma casa de dois quartos, os aluguéis em Atlanta (a mediana é de US $ 1.250 por mês para dois quartos) são apenas US $ 600 por mês a mais do que a cidade mais barata (Wichita), mas quase US $ 2.500 por mês mais barata que a cidade mais cara (São Francisco). ).
• Para uma casa de dois quartos, os preços em Atlanta (o preço mediano de venda é de US $ 230 mil para dois quartos) são US $ 134 mil a mais que a cidade mais barata (Detroit), mas quase US $ 830 mil mais baratos que a cidade mais cara (São Francisco).

Qual é melhor financeiramente: alugando ou comprando?

Ligamos para o especialista imobiliário Ralph McLaughlin, economista de habitação da Trulia, para nos ajudar com este. "Se é melhor alugar ou comprar depende, em última instância, das circunstâncias de cada domicílio", explica McLaughlin, observando fatores como quanto dinheiro os compradores de pagamento têm, sua classificação de crédito, faixa de imposto e quanto tempo poderão passar.

“Cada família precisa levar em conta sua situação específica - até mesmo uma pequena mudança nas circunstâncias pode tornar o aluguel mais barato”, diz McLaughlin.

Quanto tempo você vai ficar?

Além das finanças, o maior indicador de se é melhor alugar ou comprar é quanto tempo você pretende ficar em casa. Como tal, Zillow calculou um horizonte de equilíbrio para vários bairros em Atlanta observando quanto custa comprar uma casa e quanto custaria para alugar a mesma casa, levando em consideração custos como seguro de hipoteca, serviços públicos, e manutenção. Dê uma olhada no horizonte de equilíbrio para alguns dos bairros mais populares de Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 ano
• Downtown: .9 anos
• Midtown: 1,1 anos
• Buckhead: 1,8 anos
• Dunwoody: 1,4 anos
• Roswell: 1,1 anos

Então, o que isso tudo significa? Olhando para Atlanta, um ponto de equilíbrio de 1 ano significa que, se você planeja ficar em sua casa por mais de um ano, é melhor comprar essa casa do que alugá-la. Em Buckhead, você terá que ficar mais tempo para atingir o horizonte de equilíbrio - essencialmente, o que você deve alugar em Buckhead se planeja se mudar de novo em menos de dois anos.

Da mesma forma, você pode usar a ferramenta de aluguel e compra da Trulia para testar alguns cenários com base nas circunstâncias financeiras. Suponhamos que sua meta de aluguel mensal seja de US $ 1.250,00 (o preço de tabela médio para uma locação de dois quartos em Atlanta) e seu preço final seja de US $ 230.000,00 (o preço médio de uma casa de dois quartos à venda em Atlanta). Vamos supor também que você está no suporte de imposto de 25 por cento e sua taxa de hipoteca é de 3,8 por cento. Abaixo está listado vários períodos de tempo para ficar em casa para ver o que é mais acessível:

• 1 ano: O aluguel é 58% mais barato que comprar.
• 3 anos: O aluguel é 14% mais barato que comprar.
• 5 anos: A compra é 9% mais barata que comprar.
• 10 anos: A compra é 27% mais barata que comprar.
• 25 anos: A compra é 36% mais barata que a compra.

Com base nesses números, se você planeja mudar em três anos ou menos, é melhor você alugar, mas se você pretende ficar em casa por cinco ou mais anos, é mais econômico comprar.

Benefícios do aluguel versus compra:

A vida é toda sobre trade-offs, particularmente quando se trata de imóveis. Embora os benefícios do aluguel incluam mais liberdade (sem compromisso com hipotecas), custos de transação relativamente baixos (sem pagamento inicial, comissões, etc.) e menos gastos gerais (incluindo manutenção, reparos e impostos), há algumas desvantagens, diz McLaughlin. Ou seja, "em Atlanta, a compra é mais barata do que o aluguel".

Além disso, quando você compra sua casa, você está criando riqueza a longo prazo, especialmente se o valor da sua casa aumentar com o tempo, explica McLaughlin. Da mesma forma, os proprietários recebem vários benefícios fiscais (podem anular o seguro de juros e hipotecas) e têm mais controle sobre seu espaço, pois podem fazer modificações sem permissão.

Em última análise, a compra é um risco, mas que pode pagar muito tempo. Basta perguntar às pessoas que compraram casas em Atlanta em 2011 e 2012, diz Josh Green, editor da Curbed Atlanta. “De Kirkwood, ao Inman Park, ao Midtown, a Brookhaven, esses proprietários viram dezenas de milhares de dólares, se não centenas de milhares de dólares, em ações. Mas as pessoas que apostaram na compra de casas e condomínios na faixa de 2005 a 2007 vinham cantando uma canção muito mais triste até recentemente, quando os valores finalmente começaram a voltar para onde estavam, antes do estouro da bolha. ”