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Os custos de fechamento são um fator importante quando se considera uma compra de uma casa em Miami ou no sul da Flórida. De fato, um estudo recente do BankRate.com mostrou que Miami tem o quarto maior custo de fechamento de qualquer mercado imobiliário no país, com média de US $ 3.306 em 2017.
Custos finais
Quais custos de fechamento você pode esperar pagar ao comprar uma casa em Miami? Vamos dar uma olhada em cada um dos componentes:
- Selos de documentários (selos de doc) na escrituraApesar do seu nome inocente, os carimbos de doc são um dos custos de fechamento mais caros que você encontrará. Eles são avaliados no momento da gravação da sua transferência e são de US $ 0,60 por US $ 100 do preço da casa. Note que esta taxa é apenas para o Condado de Miami-Dade. Todos os outros municípios da Flórida cobram uma taxa de US $ 0,70 por US $ 100.
- Selos de documentários (selos de doc) na hipoteca: Você também precisará pagar carimbos de doc para registrar a hipoteca em sua casa. Selos de doc de hipoteca custam US $ 0,35 por US $ 100 da quantia de dinheiro emprestada.
- Imposto intangível sobre a hipoteca: Seu condado também avaliará um imposto intangível de US $ 0,20 por US $ 100 sobre o valor emprestado através de sua hipoteca
- Taxas de gravação: O assessor do condado cobrará por cada página de documentos que você registrar como parte de sua compra na casa, a uma taxa de US $ 10 para a primeira página e US $ 8,50 para cada página adicional. Espere arquivar entre 10 e 15 páginas como parte de uma compra de casa.
- Seguro de título: O seguro de título protege você contra erros no processo de título que podem comprometer seus direitos de propriedade no futuro. Seguro de título na Flórida funciona em uma estrutura de taxa em camadas com base no preço de compra da sua casa. As taxas são avaliadas por US $ 1.000 do valor da sua casa de acordo com a seguinte programação:
- Primeiros US $ 100.000: US $ 5.57 por US $ 1.000
- US $ 100.000 - US $ 1.000.000: US $ 5,00 por US $ 1.000
- US $ 1-5 milhões: US $ 2,50 por US $ 1.000
- US $ 5 a US $ 10 milhões: US $ 2,25 por US $ 1.000
- Mais de US $ 10 milhões: US $ 2,00 por US $ 1.000
Todos os outros custos de fechamento (como taxas de serviço, taxas de inspeção e taxas administrativas) são discricionários e podem ser negociados com o seu credor.
Exemplo
Vamos supor que você esteja comprando uma casa de US $ 200.000 em Miami-Dade County com uma hipoteca de US $ 180.000. Seus custos totais de fechamento seriam de US $ 3.504, com os seguintes componentes:
- Doc deed Stamps: $ 1.200
- Doc Mortgage Stamps: $ 700
- Imposto sobre hipoteca intangível: US $ 400
- Taxas de Gravação (para 15 páginas): $ 129
- Seguro de Título: $ 1.075
Esses são os componentes básicos dos custos de fechamento de Miami.
