Como calcular seu imposto de propriedade em Phoenix, Arizona

Os proprietários de imóveis do Arizona pagam imposto sobre a propriedade sobre o valor da propriedade tributável no estado, com uma taxa média de 0,845 por cento, bem abaixo da média nacional de 1,211 por cento. O montante do imposto sobre a propriedade aplicável a cada parcela da propriedade é igual à soma das taxas dos distritos estaduais, municipais, municipais, escolares e especiais, que variam de cidade para cidade e de município para município.

Valor avaliado vs. valor de mercado

Muitos proprietários e possíveis proprietários de imóveis do Arizona calculam erroneamente o imposto esperado como um valor direto de 10%, achando que deviam US $ 35.000 por ano em impostos sobre uma casa de US $ 350.000. Na realidade, os impostos sobre a propriedade do Arizona em residências ocupadas pelo proprietário são cobrados com base na valor limitado da propriedade (LPV) ou valor avaliado. Você não paga seus impostos imobiliários com base no total valor em dinheiro (FCV) ou valor de mercado atual da sua propriedade. No condado de Maricopa, onde estão localizadas Phoenix e Scottsdale, a taxa de avaliação de uma propriedade residencial ocupada pelo dono é de 10%.

O LPV é geralmente menor que o FCV e, por lei, nunca pode ser maior. Então, se o LPV da sua casa está estabelecido em $ 200.000, você paga imposto sobre a propriedade com base no valor avaliado de $ 20.000. Uma lei de 2012 também restringe os aumentos de LPV para 5% ou menos de ano para ano, o que significa que os impostos de propriedade nem sempre acompanham o aumento dos valores das propriedades.

Imposto de Propriedade do Arizona

Cidades, escolas, distritos de água, faculdades comunitárias e questões de obrigações contribuem para determinar a sua taxa de imposto específica. A taxa de imposto média sobre casas no Arizona antes de isenções e abatimentos geralmente terras entre US $ 12 e US $ 13 por US $ 100 do valor avaliado (2016). Segue-se, então, que se o LPV da sua casa Phoenix está estabelecido em US $ 200.000, com um valor estimado de US $ 20.000, e seus impostos de propriedade fossem exatamente US $ 13 por US $ 100 de valor avaliado, você pagaria US $ 2.600 por ano em imposto predial.

Tenha em mente que a suposição de 13% do valor avaliado foi apenas para fins de exemplo. A taxa de imposto real em qualquer ano específico pode ser maior ou menor. Também pode variar de cidade para cidade dentro do condado de Maricopa e pode ser diferente do que em outros condados do Arizona.

As taxas de impostos primárias financiam entidades governamentais, enquanto as taxas de imposto secundárias financiam distritos especiais e emissões de obrigações. Para casas ocupadas pelos proprietários, a taxa total de imposto primário não pode exceder 1% do valor limitado da propriedade. O estado efetivamente fornece um incentivo fiscal aos proprietários de propriedades que excedam esse limite, diminuindo o imposto do distrito escolar do proprietário para compensar, cobrindo a diferença. Casas com ocupantes que não sejam o proprietário, por exemplo, propriedades de aluguel ou aquelas ocupadas como férias ou segundas residências, não se qualificam para essa redução.

Valor avaliado

Você pode encontrar o valor avaliado para uma casa no condado de Maricopa no site do avaliador do condado de Maricopa.

O valor total em dinheiro, o número que o assessor usa para determinar o valor avaliado, raramente atinge o preço de mercado. Isso pode refletir o timing do mercado imobiliário no qual os valores são baseados ou arredondados pelo escritório do avaliador (e eles sempre o cercam a seu favor). Se você usar o preço de mercado atual de sua casa como uma estimativa, o imposto sobre a propriedade do Arizona provavelmente será menor quando você realmente receber sua fatura.

A cada ano, o avaliador envia uma avaliação atualizada do valor da casa, que determina o imposto sobre a propriedade. O escritório do avaliador usa uma combinação de informações, incluindo vendas anteriores na vizinhança, distância dos principais cruzamentos ou áreas zoneadas de maneira diferente, topografia, visão, área útil habitável, tamanho e componentes do lote e muito mais. Um computador analisa as informações coletadas para estabelecer sua avaliação. Se você não concordar com as informações recebidas do avaliador, poderá recorrer no prazo de 60 dias a contar da data em que o avaliador enviou o aviso.

Mas cuidado com fraudes pedindo-lhe para pagar uma taxa para reduzir seus impostos sobre a propriedade ou apresentar um recurso.

Coleções de Imposto sobre Propriedade

O tesoureiro do condado de Maricopa envia uma fatura semestral para o proprietário da casa ou para uma parte designada pelo proprietário (como uma empresa de hipoteca, se você tiver uma taxa mensal para o imposto sobre imóveis do Arizona). Lembre-se, o avaliador determina o valor da propriedade e o tesoureiro cobra pelos impostos de propriedade do Arizona.

_{As taxas de imposto e as regras apresentadas aqui são apenas para informação e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Por favor, consulte o seu consultor fiscal com perguntas específicas sobre os seus impostos de propriedade.}